버팀목전세자금 대출 조건편

평생 대출같은건 안받고 살수 있을줄 알았는데, 나이를 먹고 수도권에서 집을 마련하려고 하니 어쩔수 없이 대출을 알아볼수 밖에 없는것 같습니다. 대출을 받을때 가장 신경쓰이는건 바로 금리겠죠. 저 역시 금리가 낮은 상품을 알아보려고 이것저것 찾아 봤는데, 역시나 국가에서 지원해주는 상품이 가장 저렴하더군요.


이번에 버팀목 전세자금 대출을 직접 신청해보니, 대출이란걸 처음 접해보는 저 같은 사람들은 헷갈리는게 한두가지가 아닌것을 알게 되었습니다. 그래서 저 처럼 하나도 모르는 상태에서 알아보고 계시는 분들에게 눈높이에서 도움이 될까 싶어 실제 후기를 바탕으로 버팀목전세자금 대출에 대해서 정리해볼까 합니다. 이번에는 조건에 대해서 정리해보겠습니다.




버팀목 전세자금 대출 조건편



일단 금리는 다른 어떤 상품보다 가장 저렴합니다. 은행은 우대금리에 통장만들고 이것저것 해봐야 2.8~3.3% 정도 나오는데, 버팀목전세자금 대출은 국가 기관에서 시행하는 상품이라 우대금리를 받으면 1% 대도 가능합니다. (2018년에는 우대조건이 더 좋아져서 0.1~0.2% 정도 더 금리가 내려갈수도 있다고 하네요)


물론 금리가 싼 이유는 조건이 다른 대출 상품에 비해서 까다롭다는 점이 있습니다. 심사기간도 좀 걸리죠. 급하게 빨리 대출을 받아야 한다면 은행에서 자체적으로 하는 상품을 받으시고, 일정 여유있고 조건도 될것 같다면 버팀목을 받으세요.




네이버에서 버팀목담보대출으로 검색하면 나오는 정보 입니다. 1년전쯤?에는 국가기관에서 직접 대출 신청을 했어야 했지만 재정이 되면, 국내 유명 은행에서도 버팀목대출을 신청할 수 있습니다. 자신의 주거래 은행에가서 신청할수도 있는거죠.




대출금리는 2.3%~2.9% 입니다. 이렇게만 보면 그닥 금리가 낮은것 같은 느낌은 아니지만, 보통 버팀목을 받으시는 분들은 신혼부부가 대부분이기 때문에 신혼부부 우대금리를 받으면 0.7% 나 금리가 내려가게 됩니다.




대출 조건입니다. 중요한건 부부합계 소득이 5천만원 이하, 무주택자여야 합니다. 들어가려는 주택의 보증금이 2억을 넘으면 안됩니다. 크게는 이 조건만 맞으면 대출신청이 가능합니다. 그외에는 대출 이력이 많거나 이미 대출중이거나 하는 사항은 은행에서 상담을 받아보셔야 하겠습니다.




버팀목전세자금 대출 금리는 연소득과 보증금에 따라서 달라집니다. 소득이 적고, 들어가려는 집의 보증금이 낮을수록 금리가 낮아 집니다. 소득이 2천만원 이하고 보증금이 5천만원 이하면 금리가 2.3% 인거죠. 여기서 신혼부부라면 우대해서 1.6% 가 됩니다.




대출 한도는 지역에 따라서 달라지는데요. 수도권은 아무래도 집값이 비싸다보니 최대 1억2천까지 되고, 그외 지역은 8천만원입니다. 문제는 꼭 이 기준으로 되지않는다점 입니다. 실제로 알아보니 서울도 동네마다 은행마다 기준을 따로따로 잡고 있어서 최대 1억2천을 다 못받을 수도 있습니다. 그러니 안전빵으로 최대 1억 정도로 알고 있으면 되겠습니다.




상환 방법은 일시상환으로 대출이자를 매달 내고, 2년 마지막에 대출받았던 금액을 그대로 반납하면 됩니다. 보면 혼합상환방식이라고 나와있는데, 이 방식을 아는 은행원분은 거의 없습니다


버팀목 담보대출이라는 상품 자체가 은행 독자 상품이 아니기 때문에 버팀목 자체를 잘 모르는 은행원도 많습니다. 은행에 이윤이 많이 남는것도 아니라서 잘 추천도 안해줍니다. 그 상황에서 혼합상환 방식까지 은행원이 알고 진행해주길 바라는건 꿈이죠.




대출신청은 입주일이 3개월 이내일떄 신청이 가능합니다. 12월에 입주라면 9월부터 신청이 가능한거죠. 이 부분도 은행마다 전산처리 기간에 따라서 몇주정도는 차이가 있는것 같았습니다. 어떤곳은 90일 기준으로하고, 어떤곳은 60일 기준으로 하더군요.





위 정리한 조건이 부합하시나요? 조건에 부합된다면 이제부터는 실전입니다. 저 역시 실제로 방문해서 알아보기전에 이렇게 인터넷으로 여러 정보를 봤었는데 그냥 인터넷으로 볼때에는 무슨 말인지도 모르겠고 체감이 안되다가, 직접 은행등에서 상담을 받아보니 체감이 되더군요. 


이제 직접 이 은행 저 은행을 다니면서 대출쪽 창구에 앉아 계시는 직원분과 상담을 하고, 필수 서류를 제출하고, 심사를 기다려야 합니다. 다음 글은 은행에 방문시 주의사항과 챙겨야할 서류가 어떤것들이 있어야 하는지 실제 경험을 바탕으로 정리해보겠습니다.